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北京复印机租赁受外资热捧,秘密在这里!

    最近易纷享团队根据北京复印机租赁市场,做了一个小调查。发现北京的外资企业更加偏好采用复印机租赁的方式。

    调查发现老外需要添加什么设备,第一个想到是是哪里可以租,什么都喜欢租,觉得很奇怪,又不差钱,为什么要租呢?厂房、机器租赁是有道理的,因为撤得快嘛,抗风险能力比较强;后来发现设备也是租的,办公用的车辆也是租的;打印机也是租赁的,后来又发现电脑租赁,连净水机都是租赁的……为什么老外这么喜欢租呢?

    这里面有两个非常重要的原因:

    1.可以节省现金流。

    购买是一次性的支出,一次要花很多钱;租赁是分期支出,可以省下很多现金流。现金为王的时代,省下现金是很有用的。

    2.可以提高资产回报率。

    资产回报率(ROI)等于什么?上面分子R是回报,也就是利润;除以下面的分母,就是资产。那么租赁相对于购买,资产总量减少了;资产减少了,ROI就增加了。ROI高了谁会高兴?首先股东会高兴,股价也会上去;股东高兴,职业经理人也高兴,业绩指标漂亮,奖金可以多拿。

    然也可能有人说,租赁的确可以节省现金流,但是租赁公司也要赚钱啊,总的成本会不会比购买更多呢?有可能的,但也未必一定多,需要计算比较。这里就要做净现值PV(PresentValue)分析。

    

     其中,K1,K2,K3... 是各年的支出。这里面只有一个未知数,就是i,折现率。折现率和什么因素有关呢?首先是利率,经济学上说的利率,通常指贷款利率,因为贷款的利率是使用资金的成本;第二是通货膨胀率;第三是投资回报率,省下来的钱可以用来投资,如果一家企业投资能力强,租赁的净现值就会比较低。

     这里要特别注意的是,折现率不是利率,也不是贴现率。折现率、贴现率的确和当时的利率水平有紧密联系, 之所以说折现率不是利率,是因为利率是资金的报酬,折现率是管理的报酬。利率只表示资金本身的获利能力,而与使用条件、占用者和使用途径没有直接联系,折现率则与资产以及所有者使用效果相关,将折现率等同于利率,是将问题过于简

单化、片面化了。但在很多时候,找不到更好的数值,折现率也往往按照利率取值。

     这里补充一点专业知识,为什么说折现率而不是贴现率,是因为两者计算过程有所不同。

     折现率是外加率,是到期后支付利息的比率,而贴现率是内扣率,是预先扣除贴现息后的比率,贴现率主要用于票据承兑贴现之中,而折现率则广泛应用于企业财务管理的各个方面,如筹资决策、投资决策及收益分配等,折现率是管理会计中的重要内容。通常按照未来的情况确定数值,折现率是一种特定条件下的收益率,说明资产取得该项收益的收益率水平,投资者对投资收益的期望、对投资风险的态度,都将综合地反映在折现率的确定上。贴现率、利率更多是财务资金的成本,是基于当前的。折现率与贴现率、利率通常是正相关的。

     因此,选择购买还是租赁,这是一个来源策略问题。前面说过Make or buy,自制还是外包,这也是一个来源策略。

     选择租赁方式,租赁的方式也是多样的。最常见的有经营性租赁和融资性租赁。

    什么是经营性租赁呢?

    经营租赁是指对已有物件出租收取租金的交易,是不完全偿付租赁,是除融资租赁以外的其他租赁。又称“使用性租赁”或“营业性租赁”,抑或“服务性租赁”。经营租赁对客户而言又是“表外融资”,即经营租赁的资产和负债均不体现在客户的资产负债表上,可以优化客户的资产负债率、收益率等财务指标。经营性租赁比较灵活,但税负较重,按租金全额纳税,由于其租金可在费用中全额列支,因而经营租赁在实质上也具有“加速折旧的功能”。经营租赁可为承租人实现“表外融资”,优化改善其财务结构。

    什么是融资性租赁?

    这东西我想长期使用,现在手头没那么多钱,怎么办呢?那就慢慢付,等哪天有钱了再买入。这里又引出一个问题,融资租赁和分期购买有什么区别?如果是分期购买,买完了产权就是你的了,财务资产账上就要体现,就要折旧;而租赁呢,仅仅是要付租赁费。

中国的租赁市场会进一步完善,需要我们租赁人进一步去研究。